貴陽各大區(qū)域的二手房，近幾年確實降幅不小，但是，各個區(qū)域、板塊的下降幅度，是不大一樣的。

比如房價最為堅挺的觀山湖板塊，以華潤、閱山湖、龍湖為代表的中高端改善樓盤，二手房價格實際上并沒有跌多少，甚至個別項目還逆勢上漲了一些，因此，這樣的區(qū)域，二手房撿漏的幾率就不是很大。

當前，房價下降幅度較大，形成了撿漏洼地的區(qū)域和板塊，主要有以下這幾個：

1、花果園二手房

花果園整個商圈的地段，坐落于貴陽老城區(qū)核心地段，又有貴陽綠芯阿哈湖在側(cè)，可以說是名副其實的城市幾何中心，且交通四通八達，到貴陽市區(qū)任何區(qū)域都是最方便的。

目前板塊發(fā)展日臻成熟，商圈、地鐵（3大地鐵站，含貴州最大地鐵站）、公園、地標、寫字樓集群都在這個區(qū)域，人氣爆棚，生活便利和商業(yè)配套繁華程度都屬于貴陽頂流梯隊。

但由于花果園二手房供應(yīng)量大，房價經(jīng)過二手房市場充分競爭，基本沒有太大的泡沫，目前，可以說一些組團已經(jīng)跌出了“黃金坑”，有的房源，甚至已經(jīng)相當于2016~2017年貴陽房價普漲之前的價格了，撿漏的機會非常之多。

最近，花果園區(qū)域的二手房帶看量、搜索量和熱度都在提升，二手房成交量也比其他商圈更火，一些來自浙江、福建、廣東的老板，可能已經(jīng)開始抄底花果園了。

2、花溪板塊

花溪板塊，一些項目從當年最高點的11000+的房價，降到了如今的6000~7000的水平，也可以說是非常具有性價比的選擇了。

但是花溪相對而言，地廣人稀，項目和項目之間并不是很集中，聚合效應(yīng)沒那么強，因此，不同項目的價位差距還是存在的。

在如今的花溪，目前150w+的預(yù)算，已經(jīng)可以買別墅改善項目了，但并不建議，畢竟，別墅后續(xù)的居住成本和居住體驗，并不成正比。

而一些剛需、改善戶型，差不多總價也來到了50~80w的感人區(qū)間，如果考慮在花溪購置第二住房的，現(xiàn)在的二手房性價比，可能是難得的底部。