9月13日，北京住房公積金管理中心在2024年中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)首鋼園13號(hào)館行業(yè)展區(qū)舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹了北京住房公積金管理中心最新便民服務(wù)舉措以及惠民利企政策成效。其中提到，受理首套住房平均首付比例為34%，較文件前下降5%；受理二套住房平均首付比例為48%，較文件前下降6%。預(yù)計(jì)隨著政策實(shí)施，效果將進(jìn)一步凸顯。
出臺(tái)多項(xiàng)公積金貸款新政
北京住房公積金管理中心副主任蔣然介紹，在企業(yè)服務(wù)方面，中心推出靈活繳存比例政策，企業(yè)可根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況在5%—12%之間自主選擇繳存比例，助力企業(yè)降本增效；推出為誠(chéng)信繳納公積金的中小微企業(yè)增信賦能措施，助力企業(yè)解決融資發(fā)展難題。
北京住房公積金管理中心在全力支持職工住有所居、住有宜居上還有很多舉措和亮點(diǎn)。在惠民互助方面，圍繞“下調(diào)首付、支持建筑綠色發(fā)展、優(yōu)化老舊小區(qū)貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)、支持多子女家庭”等方面，出臺(tái)多項(xiàng)公積金貸款新政，有效解決貸的少、貸的短、貸不了難題；圍繞新市民、青年人住房需求，不斷優(yōu)化公積金提取業(yè)務(wù)，租購(gòu)兩端發(fā)力助力繳存職工實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。
北京住房公積金管理中心還積極履行市政府委托的其他住房資金管理職能，全面開(kāi)展全市維修資金數(shù)據(jù)治理，大力提高維修資金使用透明度；發(fā)揮住房資金管理獨(dú)立性、專業(yè)性特長(zhǎng)，構(gòu)建租賃住房押金、租金監(jiān)管體系，防范化解資金風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)及住房消費(fèi)健康發(fā)展。
受理首套房平均首付比例為34%
住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）作為住房公積金制度的主要惠民舉措，以低于商業(yè)貸款的利率，減輕職工的購(gòu)房融資負(fù)擔(dān)，助力廣大繳存職工實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。
北京住房公積金管理中心貸款管理處處長(zhǎng)王憲介紹，目前首套房利率為5年(含)以下2.35%，5年以上2.85%。按首套房貸款100萬(wàn)元、30年計(jì)算，比商業(yè)貸款節(jié)省約11萬(wàn)元利息。
2023年，北京地區(qū)發(fā)放貸款7.63萬(wàn)筆、592億元，平均貸款額78萬(wàn)元，居全國(guó)第一，估算約為購(gòu)房職工減少利息支出92億元。當(dāng)年公積金貸款發(fā)放額和撬動(dòng)的商業(yè)銀行貸款發(fā)放額共計(jì)約1,200億元，占到市場(chǎng)貸款發(fā)放總額的50%左右，累計(jì)為約152萬(wàn)個(gè)家庭發(fā)放個(gè)人住房貸款9492億元，切實(shí)解決職工家庭住房困難。
2024年6月27日，公積金中心下調(diào)首付款比例，提振住房消費(fèi)信心。文件中提到，對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，購(gòu)買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購(gòu)買二套商品住房的繳存職工家庭，所購(gòu)住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%；所購(gòu)住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。
王憲介紹，文件發(fā)布兩個(gè)月來(lái)，以更低的首付款比例受理的貸款申請(qǐng)5139筆、43.69億元，均占兩月來(lái)受理筆數(shù)、金額的近四成。受理首套住房平均首付比例為34%，較文件前下降5%；受理二套住房平均首付比例為48%，較文件前下降6%。預(yù)計(jì)隨著文件實(shí)施，效果將進(jìn)一步凸顯。同時(shí)，支持京籍多子女家庭貸款，加大住房支持力度。文件發(fā)布兩個(gè)月來(lái)，受理多子女家庭優(yōu)化為首套住房的貸款申請(qǐng)572筆、5.99億元。
受理改造后老舊小區(qū)住房貸款1817筆
除了下調(diào)首付，在建筑綠色發(fā)展、優(yōu)化老舊小區(qū)貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)等方面，公積金中心也出臺(tái)了相應(yīng)支持政策。
王憲介紹，2023年10月發(fā)布《關(guān)于對(duì)隨單位從北京疏解到雄安新區(qū)人員實(shí)施住房公積金支持政策的試行意見(jiàn)》以來(lái)，公積金中心采取直接向雄安新區(qū)疏解人員發(fā)放貸款的方式，為疏解人員提供有力政策支持。截至7月末，累計(jì)向雄安新區(qū)疏解人員發(fā)放貸款147筆，金額1.24億元。
2024年4月，公積金中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)于購(gòu)買完成老舊小區(qū)改造的住房，房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減三年，優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年，相當(dāng)于增加了10-20年貸款期限。截至7月末，北京地方累計(jì)受理老舊小區(qū)貸款申請(qǐng)1817筆，金額14.17億元。其中有104筆從原政策的“貸不了”變?yōu)?ldquo;貸得了”；1734筆從原政策的“貸的短”變?yōu)?ldquo;貸的長(zhǎng)”，其中1219筆貸款年限增加10年以上，266筆貸款年限增加了20年。
為落實(shí)《北京市建筑綠色發(fā)展條例》要求，公積金中心則研究制定了《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法》，對(duì)使用貸款購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的給予上浮貸款額度支持，最高可上浮40萬(wàn)元。
王憲介紹，文件發(fā)布兩個(gè)月以來(lái)，北京地方累計(jì)受理支持建筑綠色發(fā)展貸款3802筆，金額41.13億元，分別占兩月以來(lái)受理筆數(shù)、金額的30%、36%。平均貸款額108.18萬(wàn)元，較2023年全年平均貸款額71.34萬(wàn)元相比上升近37萬(wàn)元，效果明顯。