5月17日，央媽又給樓市增加各種營(yíng)養(yǎng)、大招連發(fā)。

首套房房貸最低首付比例下調(diào)到15%，二套房也下調(diào)到25%；取消全國(guó)首套房、二套房個(gè)人房貸利率下限；下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)收購(gòu)存量商品房。

受此影響，股市也應(yīng)聲大漲，當(dāng)日A股房地產(chǎn)板塊大漲超7%， 20只個(gè)股漲停。港股中房股也集體大漲，融創(chuàng)中國(guó)、雅居樂(lè)集團(tuán)漲逾24%，萬(wàn)科企業(yè)收漲超19%。此次的樓市新政，也被業(yè)內(nèi)人士稱作40年最寬松提振政策。

說(shuō)實(shí)話，我不太關(guān)心政策怎么變，也不太關(guān)心政策的力度大小，我只看政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲。

在目前的環(huán)境下，只要房?jī)r(jià)不漲的政策,都是好政策；只要不給老百姓增加負(fù)擔(dān)的政策，就是好政策。如果新政出臺(tái)后，樓市“復(fù)活”了，房?jī)r(jià)也“復(fù)活”了，那就要對(duì)政策的作用重新評(píng)價(jià)了。

必須正視的現(xiàn)實(shí)是，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商并不是一個(gè)很有社會(huì)責(zé)任感的群體，否則，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)變成今天的模樣。反過(guò)來(lái)，經(jīng)過(guò)幾十年的磨礪之后，廣大居民也變得越來(lái)越成熟了，尤其是90后、00后，不會(huì)再像他們的父輩、兄輩那樣，會(huì)為了一套房讓自己過(guò)得可憐巴巴的，他們會(huì)用覺(jué)悟告訴開(kāi)發(fā)商，別想再欺負(fù)我。所以，樓市政策可以放寬，也可以刺激，但一定要牽好房?jī)r(jià)的“牛鼻子”，別讓房?jī)r(jià)再傷廣大居民的心。否則，房?jī)r(jià)這把劍，可不只是會(huì)殺“敵”，也會(huì)傷己。