就在剛剛，廣州市政府發布了最新樓市政策。

6個月社保就可以在廣州買房。

首套房15%，二套房25%，取消利率下限。2套已結清，在非限購區買第三套也可以貸款。

取消2年限售。

 

 

半年社保可以買房，四舍五入約等于沒有。

15%首付，利率無下限，國家給的核彈級工具包，也用上了。

不限售，阻礙流通的緊箍咒也撤出了。

此條政策一出，宣告廣州，正式脫光。

有沒有用呢，園長認為有用，有一陣有用。

挨個說一下

半年社保拉不動外地客戶，也拉不漲房價，更多的依然是本地存量。

很簡單，現在全國都放松了，捏著錢的外地投資客，但凡多跑幾個城市，都選不上廣州，就算一定要大灣區，貴的有深圳攔著，便宜的東莞佛山都能搶客，廣州對于客戶沒有必買的理由，所以，廣州很難吃到外地客戶。

本次半年社保更多的拉的是定向的存量------也是在廣州做生意的小老板。

這批小老板一般學歷不高，很難走入戶買房，2年社保很多人等不來，但半年社保后，只要有錢有意愿，他們就能馬上下手（開發商都能等半年網簽），給廣州樓市添磚加瓦。

小老板們大多都在天河海珠荔灣白云，所以，對于這些區域的二手業主來說是個好的出貨時機。

15%首付，應該是本次最為核彈的政策了，市場會迎來短暫的熱潮，必然是有用的，不過影響更多是高維打低維---扎心增城等剛需區。

很簡單。

假設原本首付有30萬，只能買100萬的增城，現在15%首付，能買200萬的番禺，就沒人去選增城了。

只要收入能承受，園長建議是上高維區，更抗打。

15%還會拉動一些極致剛需下場(比如不到100萬預算)，但園長覺得這部分反而是要謹慎的，因為這部分產品未來是沒有金融價值的，有共有產權保障房沖擊，需要考慮清楚。

 

取消2年限售。

這個政策我沒看懂，要知道每次新政一出來，掛牌就會高漲，限售政策等于是延緩冰凍了一部分的二手次新供應，這個政策一出來，意味著市場又新增了供應。

2020-2022年，廣州賣了約40萬套房子，這里面買錯的，投資的，很多都會放盤，市場的賣房難度大大增加了。

但是對于買家來說，友好一些，一些好板塊的次新房源可以進入挑選范圍了。

舉個例子，如果想在科學城區府買房，業主們之前只能去看羅蘭和山畔，現在可以去看品秀星樾，因為不限售可以進入市場流通了。其他類比的，比如南沙靈山島尖等。

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總體來說，每次政策出來都會拉動一批新的用戶，大家要看自己的情況決定是否需要下場，另外，如果是二手房業主，就抓住窗口賣房機會。